📍 Gdynia • Przeglądy 5-letnie

Przegląd 5-letni budynku w Gdyni – co obejmuje, ile kosztuje i kiedy jest obowiązkowy?

✍️ Kobinstal 📅 Zaktualizowano: kwiecień 2026 ⏱ 8 min czytania
Inspektor podczas przeglądu technicznego budynku w Gdyni
⚡ Szybka odpowiedź Przegląd 5-letni budynku obejmuje kontrolę instalacji elektrycznej, gazowej, kominów oraz ogólnego stanu technicznego obiektu. W Gdyni cena za dom jednorodzinny do 150 m² to od 1300 zł, powyżej 150 m² — od 1600 zł. Jest obowiązkowy na mocy art. 62 Prawa Budowlanego dla wszystkich budynków. Brak przeglądu grozi karą grzywny do 5000 zł.

Co obejmuje przegląd 5-letni budynku?

Przegląd 5-letni (kontrola pięcioletnia) to kompleksowa ocena stanu technicznego każdego obiektu budowlanego. W odróżnieniu od corocznych przeglądów, pięcioletnie kontrole mają znacznie szerszy zakres i wymagają udziału inspektorów z różnymi uprawnieniami budowlanymi.

Zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa Budowlanego, kontrola 5-letnia musi obejmować:

  • Stan techniczny elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników – elewacja, dach, balkony, tarasy, okna i drzwi zewnętrzne
  • Instalację elektryczną i odgromową – pomiary rezystancji izolacji, sprawność zabezpieczeń, stan uziemień, ochrona przeciwpożarowa
  • Instalację gazową – badanie szczelności, sprawność urządzeń gazowych, stan armatury i przyłączy
  • Przewody kominowe – drożność przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych, ocena ciągu kominowego
  • Estetykę budynku i otoczenia – ogrodzenia, drogi dojazdowe, zagospodarowanie terenu

Potrzebujesz kompleksowego przeglądu 5-letniego w Gdyni?

Zamów bezpłatną wycenę →

Czy przegląd 5-letni jest obowiązkowy?

Tak, bezwzględnie. Obowiązek wynika wprost z art. 62 Prawa Budowlanego i dotyczy właścicieli oraz zarządców wszystkich obiektów budowlanych. Nie ma możliwości formalnego zwolnienia z tego obowiązku.

Przegląd 5-letni jest obowiązkowy dla:

  • Budynków wielorodzinnych i wspólnot mieszkaniowych
  • Obiektów komercyjnych, biur, hal i magazynów
  • Budynków użyteczności publicznej (szkoły, urzędy, obiekty sportowe)
  • Domów jednorodzinnych – choć rzadziej egzekwowany, prawnie obowiązkowy

Konsekwencje braku aktualnego przeglądu są poważne:

  • Kara grzywny nałożona przez Powiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego (do 5000 zł)
  • Odmowa wypłaty odszkodowania przez towarzystwo ubezpieczeniowe
  • Pełna odpowiedzialność cywilna i karna właściciela w razie wypadku lub awarii spowodowanej stanem technicznym budynku

Ile kosztuje przegląd 5-letni w Gdyni?

Cena przeglądu 5-letniego zależy od typu obiektu, jego wielkości i liczby instalacji wymagających sprawdzenia. Poniżej orientacyjne ceny dla Gdyni i Trójmiasta:

Dom jednorodzinny (do 150 m²) od 1300 zł
Dom jednorodzinny (powyżej 150 m²) od 1600 zł
Budynek wielorodzinny (do 10 lokali) wycena indywidualna
Budynek wielorodzinny / wspólnota (10+ lokali) wycena indywidualna
Obiekt komercyjny wycena indywidualna

Ważne: Najtańsza oferta rzadko jest najlepsza. Problematyczne firmy często wyceniają niskie stawki, ale obejmują tylko jedną kontrolę – np. tylko elektrykę. Wówczas musisz szukać kolejnych specjalistów od gazu, kominiarstwa i budownictwa, tracąc czas i płacąc więcej łącznie. Kobinstal zapewnia pełny zakres w jednej wizycie, co jest i wygodniejsze, i zazwyczaj tańsze całościowo.

Sprawdź cenę przeglądu dla Twojego obiektu – bezpłatna wycena do 48 godzin (max. kolejny dzień roboczy)

577 260 654

Jak wybrać firmę do przeglądu 5-letniego?

Rynek usług przeglądów technicznych w Gdyni jest zróżnicowany. Przy wyborze firmy zwróć uwagę na kilka kluczowych czynników:

  • Kompleksowość – czy firma pokrywa wszystkie wymagane Prawem Budowlanym kontrole jednocześnie?
  • Uprawnienia i certyfikaty – czy inspektorzy posiadają aktualne uprawnienia budowlane, SEP, gazowe i kominiarskie?
  • Dokumentacja – czy otrzymasz komplety protokoły zgodne z wymaganiami PINB i ubezpieczycieli?
  • Terminowość – czy firma gwarantuje dotrzymanie ustalonego terminu? Czy jest to zapisane w umowie?
  • Lokalność i dostępność – czy firma działa w Trójmieście i jest łatwo dostępna do dodatkowych pytań?

W Gdyni najczęstszym problemem zgłaszanym przez zarządców i właścicieli jest nieterminowość i brak komunikacji. Dlatego w Kobinstal wdrożyliśmy gwarancję terminowości wpisaną w umowę – dotrzymujemy ustalonych terminów albo naliczamy Ci rabat od ceny usługi.

Najczęstsze pytania – Przegląd 5-letni Gdynia

Tak. Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa Budowlanego nakłada na właściciela lub zarządcę budynku obowiązek przeprowadzenia kontroli co najmniej 1 raz na 5 lat. Obowiązek ten dotyczy zarówno budynków wielorodzinnych, jak i domów jednorodzinnych.
Brak ważnego przeglądu może skutkować: karą grzywny do 5000 zł nałożoną przez PINB, odmową odszkodowania przez ubezpieczyciela oraz odpowiedzialnością cywilną i karną właściciela w razie awarii lub wypadku na terenie budynku.
Standardowy przegląd domu jednorodzinnego trwa od 1,5 do 3 godzin. Dla budynków wielorodzinnych czas zależy od liczby lokali i kondygnacji – może trwać od 3 do nawet kilku dni dla dużych obiektów. Po przejęciu obiektu do obsługi Kobinstal koordynuje cały harmonogram.
W przypadku budynków wielorodzinnych wystarczy obecność zarządcy lub wyznaczonej osoby. Przy domach jednorodzinnych zalecamy obecność właściciela, aby inspektor mógł na bieżąco omawiać stwierdzone nieprawidłowości i zadawać pytania dotyczące historii obiektu.
Kolejny przegląd 5-letni należy przeprowadzić w ciągu 5 lat od daty poprzedniego. Klienci Kobinstal otrzymują automatyczne powiadomienie o zbliżającym się terminie, aby nie przegapić obowiązku.

Zamów przegląd 5-letni w Gdyni – bezpłatna wycena bez zobowiązań

Zamów wycenę →