Czy przegląd instalacji gazowej jest obowiązkowy? Terminy, zakres i konsekwencje zaniedbania

Podstawa prawna – co mówi Prawo Budowlane?

Obowiązek przeglądów instalacji gazowej wynika z dwóch kluczowych przepisów:

• Art. 62 ust. 1 pkt 1c Prawa Budowlanego – roczna kontrola instalacji gazowych w budynkach mieszkalnych i użytkowych przez uprawnionego specjalistę
• Art. 62 ust. 1 pkt 2 Prawa Budowlanego – pięcioletnia kontrola obejmująca m.in. stan instalacji gazowej – odbywająca się w ramach kompleksowego przeglądu 5-letniego

Oznacza to, że instalacja gazowa podlega kontroli dwutorowo – corocznie w ramach przeglądu rocznego oraz co 5 lat w ramach przeglądu pięcioletniego. Każda z tych kontroli ma nieco inny zakres i wymaga opracowania osobnego protokołu.

Jak często należy przeprowadzać przegląd instalacji gazowej?

Co dokładnie obejmuje przegląd instalacji gazowej?

Prawidłowo przeprowadzony roczny przegląd instalacji gazowej obejmuje następujące elementy:

1. Badanie szczelności instalacji

Inspektor przeprowadza próbę szczelności całej instalacji gazowej – od kurka głównego po poszczególne odbiorniki (kuchenki, piecyki, kotły). Badanie wykrywa wszelkie nieszczelności w połączeniach, zawory i uszczelki. Nawet minimalne wycieki gazu są na tym etapie identyfikowane i dokumentowane.

2. Stan techniczny urządzeń gazowych

Sprawdzeniu podlega stan każdego urządzenia zasilanego gazem:

• Kuchenki gazowe – palniki, zawory, uszczelnienia
• Piecyki i podgrzewacze wody – sprawność palnika, regulator ciśnienia, termoregulator
• Kotły gazowe – elektroda zapłonowa, czujniki bezpieczeństwa, zawory gazowe
• Gazowe urządzenia grzewcze innych typów

3. Wentylacja pomieszczeń z urządzeniami gazowymi

Kluczowym elementem przeglądu jest sprawdzenie wentylacji. Pomieszczenia, w których zainstalowane są urządzenia gazowe (szczególnie z otwartą komorą spalania), muszą mieć zapewniony nawiew świeżego powietrza i odprowadzenie spalin. Zablokowana wentylacja to jedna z głównych przyczyn zatruć tlenkiem węgla.

4. Przewody kominowe odprowadzające spaliny

Inspektor sprawdza drożność i stan techniczny przewodów kominowych, do których podłączone są urządzenia gazowe. Zatkany lub uszkodzony komin może kierować spaliny z powrotem do pomieszczenia, stwarzając śmiertelne zagrożenie.

Kto może przeprowadzić przegląd instalacji gazowej?

To jeden z najczęstszych błędów – zlecenie przeglądu osobie, która nie posiada odpowiednich uprawnień. Protokół z przeglądu gazowego jest ważny wyłącznie wtedy, gdy podpisała go osoba z aktualnymi kwalifikacjami zawodowymi w zakresie eksploatacji lub dozoru instalacji gazowych.

Uprawniony specjalista do przeglądu instalacji gazowej w budynkach to osoba posiadająca:

• Świadectwo kwalifikacyjne grupy 3 (instalacje gazowe) – uprawnienie E (eksploatacja) lub D (dozór)
• Lub dyplom mistrza instalatorstwa sanitarno-grzewczego lub gazowego

Kobinstal zatrudnia wyłącznie certyfikowanych specjalistów z aktualnymi uprawnieniami, których kopie dołączamy do każdego protokołu z przeglądu gazowego.

Konsekwencje zaniedbania przeglądu instalacji gazowej

• Kara grzywny od PINB – brak aktualnego protokołu z przeglądu gazowego to naruszenie Prawa Budowlanego
• Odmowa wypłaty odszkodowania przez ubezpieczyciela – w przypadku pożaru lub wybuchu gazu spowodowanego wadliwą instalacją
• Odpowiedzialność karna – jeśli zaniechanie kontroli doprowadziło do zatrucia tlenkiem węgla lub wybuchu
• Nakaz wstrzymania użytkowania obiektu – w skrajnych przypadkach PINB może wydać nakaz natychmiastowego opróżnienia budynku do czasu usunięcia zagrożenia
• Realne ryzyko wypadku – niekontrolowana instalacja gazowa może doprowadzić do tragedii niezależnie od konsekwencji prawnych

Najczęstsze pytania o przegląd instalacji gazowej